Descrizione della proprietà
Le aree sono situate a circa 1,5 Km dall'abitato, in una zona compresa tra la strada provinciale della Principessa ed il vecchio corso del fiume Cornia, intersecata dalla ferrovia Piombino-Campiglia; esse si trovano all'incrocio con la viabilità di accesso al porto - punto d'imbarco per le isole dell'arcipelago toscano, per la Corsica e per la Sardegna.

La superficie complessiva delle aree, formate da 9 distinti lotti, è di circa 474.000 mq.

L'ubicazione del complesso, ai margini esterni dell'area urbanizzata, è particolarmente favorevole per la rapidità di accesso, in quanto il centro cittadino è interessato da intensi flussi di traffico diretti al porto.

E' possibile suddividere le aree in due ambiti separati: il primo compreso tra la strada provinciale e la ferrovia - costituita da terreni pianeggianti - e il secondo tra la ferrovia ed il Cornia vecchio - parzialmente utilizzata a fini agricoli.

Situazione urbanistica
Le aree sono in prevalenza comprese in zona E2 (zona agricola ad alta produttività). Alcune sono invece inserite in zona D1 (grandi impianti esistenti e in espansione).
Nella variante al P.R.G., adottata dal Consiglio Comunale di Piombino nel 1994, le aree di proprietà sono classificate: "Zona E1 - Agricola produttiva", "Zona E2 - Agricola di interesse paesaggistico", "Zona F4 - Parco pubblico".