Il comprensorio Spina 3 rappresenta una delle più importanti operazioni di trasformazione urbanistica in atto in Italia. La CimiMontubi ha pienamente collaborato con il Comune di Torino nella predisposizione del relativo Programma di Riqualificazione Urbana (PRU), elaborato ai sensi del Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 21 Dicembre 1994.

L'approvazione è avvenuta con l'Accordo di Programma adottato dal Presidente della Giunta Regionale nel maggio 1999 in variante al Piano Regolatore - che assegna 49 miliardi di contributi pubblici per le bonifiche, le demolizioni e altre opere di urbanizzazione riguardanti le aree con destinazione pubblica che gli operatori privati cederanno al Comune.

Gli interventi pubblici e privati del Programma riguardano un complesso di aree di 1.010.000 metri quadri, di cui 650.000 metri quadri da cedere al Comune per pubblici servizi, e prevede una edificabilità complessiva di 585.000 mq.